2016年三季度，各地开始以限购、限贷、增加供给和规范市场秩序为主线，调控房地产市场。现货投资短期市场过热的局面出现缓解，市场开始回归平稳。在地产调控的影响下，预计2017年地产投资增速将会有所下滑，但幅度不大，仍会维持正增长。

　　首先，尽管2016年房地产价格以及销售额同比大幅增张，但2016年以来地产投资增速并未出现明显改善，2016年四季度后市场进入了调整窗口，预计我们也看不到开发投资的明显降温。而且目前主要城市的房地产库存仍然较低，尚未开发的土地资源极为庞大，基于目前一二线城市的库存情况，政府仍会大量出让土地，保证供求平衡。

　　其次，由于土地成本占据了房价大部分的比例，相对来说建安成本占房价比例很低。市场一旦进入滞销周期，企业在短期内减少工程量的可能性很低，2017年基建投资有望保持较快增长。

　　第三，房企能够规模扩张的背后，是2016年有约5.5万亿元的外部资金流入地产市场，房企用这些资金在公开市场拿地、收购、并购等。在一二线城市被调控之后，房地产这波热潮能否延续到三四线城市将成为关键。从目前的情况来看，部分三四线城市的房价已经出现明显的上涨，我们认为房地产市场存在着投资从一二线城市往三四线城市转移的可能性。

　　第四，2016年新增信贷规模同比又有了明显增加，现货投资而居民中长期贷款(几乎都是房贷)是新增信贷的重要支撑，新增居民中长期贷款占新增信贷的比值超过了70%。如果房价大幅下降，一方面将导致地方财政急剧收缩，另一方面也将对银行资产端产生剧烈冲击。房地产对国民经济的重要性不言而喻。