2018年上半年在玻璃环保减产的背景支撑下，供需同步减少，产业链整体出现萎缩，现货投资市场矛盾不突出，玻璃价格有望维持1400-1600的高位运行格局，但2018年年中随着天气转暖，玻璃生产企业限产取消，供给侧改革或有所收敛，地产需求走低迹象将更加明朗，供需市场将再度转向宽松，玻璃市场价格中枢或回落至1200-1400元的区间。

　　2017年3月份，多个热点城市相继发布楼市调控政策，二季度之后资金面开始发力，不少城市房贷利率提升，热点城市开始进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。在热点城市地产调控打压及调控后的外溢效应作用影响下，国内楼市分化现象明显，40大中城市中，一线城市销售面积累计同比从2017年1-3月的-10.96%回落至1-10月的-31.10%，同期二线城市销售面积累计同比下滑幅度次之，从8.22%到当前的-0.93%，而三线城市却依然稳健，同比下跌幅度只有2.43%。同样，一二线城市房价同比自2016年四季度以来便呈现明显跌势，目前一线城市房价已滞涨，预计在明年调控效应逐步显现，资金压力加大的背景下，市场价格有望实现负增长。随着调控范围将继续扩展，三四线城市偏强格局也将收缩。

　　平板玻璃下游80%是面向房地产市场，房地产市场的景气度对玻璃市场影响较为直接。国家统计局数据显示，今年以来房地产开发投资完成额累计同比逐月下降，1-11月累计同比为7.5%，创下今年新低。随着地产开发投资的减少，未来建筑玻璃需求量必然受到拖累。同时，房地产竣工面积同比数据也呈现显著下行，据统计，四季度是建筑施工竣工高峰期，近年来四季度房屋竣工面积完成量约占全年总量的近1/2，竣工完成后基本可以产生玻璃需求，即当前下游对玻璃消耗起到带动作用。今年以来竣工面积累计同比数据月均减少1.87%，如果保守估算，依照1.5%的同比减少速度来计，2018年3月房屋竣工面积累计同比将减少5%左右，与平板玻璃供给端减少比例相当。可以说，在明年3月采暖季结束之前玻璃市场供需处于相对紧平衡状态，除去春节放假因素，这一状态或有所延迟，后期随着天气转暖环保政策减弱，现货投资地产需求降低的利空将逐步体现出来。